购买商品房对普通人来说是一件既花钱又累心的事，但关键还是一个权利义务分担和明确的问题。因此在进行这一买卖行为时，要把握好几个重要环节。 　　　一、初步选定项目 　　　当前，商品房广告违法不实的问题比较突出，消费者应当提高警惕，不要轻信广告宣传，应当对有意向的楼盘进行实地详细了解，除了价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，通过综合比较，初步确定所要选定的项目。 　　　二、核验相关证照是否齐全 　　　初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证一照”。，交房时开发商是否提供 “二书”。 　　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“一照”即企业法人营业执照。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时《住宅质量保证书》可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件。