在进行房产登记过程中，对于继承房产应提供的资料，大家众说纷纭。常有人提问：“什么是继承？为什么父母也能继承子女财产？我为什么不能全部继承？为什么叫我提交继承公证书？”等等。
办理房产继承登记，要了解继承的有关知识和规定，以及登记房屋的规定。
一、继承的有关知识
（一）继承的特征
继承是指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等的属性和方法。
继承权具有下列法律特征:①是一种财产权利。是通过继承实现财产的移转。②以人身关系为基础。是以继承人和被继承人存在婚姻、血缘等关系为依据而确定的。③继承权的实现要有一定的法律事实。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权，有被继承人死亡这一法律事实出现以后，继承权才成为既得权，开始遗产继承。遗嘱继承的，还需要有被继承人设立遗嘱的法律事实。
那么，继承究竟从什么时候开始呢？《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”通俗的说，人死了，才能认定为开始继承。就是说：法律对继承进行了约束，规定了什么时间才能算继承开始。它规定被继承人死亡或宣告死亡（见失踪和死亡宣告）的时间是继承开始时间。
（二）继承的种类
根据《继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”的规定，继承可为四种：第一种，根据继承财产的方式不同，分为法定继承与遗嘱继承；第二种，根据继承人继承被继承人财产权利义务的范围大小，分为有限继承和无限继承；第三种，根据参与继承的人数多少，分共同继承和单独继承；第四种，根据继承人参与继承时的辈分高低，分本位继承与代位继承。
（三）继承人的确定
什么样的人才能继承，如何确定，根据《继承法》规定，分如下情况：
1、法定继承。根据《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2、遗嘱继承和遗赠。《继承法》第十六条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”
（四）继承财产的范围。究竟继承人能继承什么种类财产，继承的财产都包括什么，《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产（是指有价证券和履行标的为财物的债权等）。”
二、登记房屋的规定
通常意义上讲的可以登记的房屋，是指周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
2012年建设部颁布《房地产登记技术规程》对可以登记的房屋的概念从新进行了界定，《房地产登记技术规程》2 术语和代号2.1.2规定：“房屋是指有固定基础、固定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物、构筑物以及特定空间。”
三、继承房产登记
根据《房屋登记办法》第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”
其中第（五）项“其他必要材料”，一般而言，是针对特定登记类型和个案收取的资料，除法律法规另有规定，并非要求所有的登记都收取此类材料。这些要件可能包括：（一）转让划拨土地上的房屋，应提交政府的批准文件。（二）交纳契税的凭证（《契税暂行条例》第十一条第二款规定：“纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”）。（三）测绘图件：房屋分割、合并的测绘图件。（四）各种佐证或按规定要求申请人补充的材料的证明文件。如遗失声明、委托书、公证书等。
特别是其中第（四）项“证明房屋所有权发生转移的材料”， 对办理房屋权属继承登记的，根据司法部与建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（司公通字[1991]117号）“第一条：继承房产，应当持公证机关出具的‘继承权公证书’和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。第二条：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗赠公证书’，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”、建设部颁布的《房地产登记技术规程》附录B.0.16 “用于申请房地产登记的下列材料应经公证：1、因继承、受遗赠事实申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书，但人民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外；……”建设部颁布的《房地产登记技术规程》附录表C.1.4《集体土地上的房屋所有权转移登记申请材料表》第11项明确“继承登记要求提供继承权公证书。”及《公证法》“第二条：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第十一条：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。”的规定，应当是继承公证书或人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。
供稿 村镇处侯军磊
